如何进行土地增值税纳税筹划？

一日企服2019-07-19 22:49

中国改革开放四十年来，一直致力于发展经济，提高人民生活水平。近年来，中国进一步深化改革，在经济腾飞的背后，是大量土地资源的充分利用。越来越多的人拆迁住进高栋公寓，更多的土地被用来开发建厂。十多年来。房地产业犹如一匹黑马横空出世，赚得盆满钵满。近年来，由于政策压制，房价增长速度减缓。对于许多大公司，例如集团公司注册等，会购买大量的土地使用权，需要进行相应的土地增值税纳税筹划。但是，很多创业者只知道公司项目等核心内容，连注册公司的流程及费用是什么都不知，更何况是土地增值税的筹划工作。因此，大多类似的公司都会选择专业的代办公司。接下来，我将从土地增值税纳税筹划方法、风险及政策优惠三个方面为大家介绍：

一、土地增值税纳税筹划方法

土地增值税的纳税筹划方法主要分成以下几类，以房地产公司土地增值税纳税筹划方面举例：第一、利用临界点。第二，收入分散，对于装修房，可考虑将合同分两次签订，从而达到节税目的。第三，选择适当的利息扣除方法。第四，代收费用并入房价。第五，增加扣除项目金额。第六，费用转移、加大开发成本。第七，成本核算对象筹划。第八，利用合作建房。第九，利用代建房。第十，在合法的前提下延后土地增值税清算时点。

以上仅是房产公司土地增值税纳税筹划，并不完全适用所有公司，若是内资公司注册后，进行土地增值税的纳税筹划方法，可能会有所改变，建议咨询一日企服企业服务平台。平台还可代办公司法人、地址变更业务。

二、土地增值税纳税筹划风险

随着房价的爆发式增长，国家不断出台的调控政策，土地竞争越来越激烈。土地增值税税收筹划的风险也日益明显。股份公司注册后，若想开发房产需要承担以下风险：一、实际税负、销售收入、成本比率的争议问题。二、房产开发土地增值税税收优惠政策的适用范围是否合法的问题。三、销售收入是否有少计的情况等。

因此，无论是房产公司注册，或是分公司注册，还是其他公司注册，都需要重视土地增值税纳税筹划，寻求专业公司。

三、土地增值税纳税筹划之政策优惠

国家规定，对于不同性质的住宅等会实施相应的税率，有些甚至免税：如建造普通标准住宅出售，增值额未超过法定扣除项目金额20％的；国家建设需要或居民个人转让住房的。

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