土地增值税筹划

一日企服 2019-07-01 16:42

一、房地产土地增值税筹划方案

（一）房地产土地增值税筹划方案

1、确定房地产土地增值税筹划的税率特点及优惠政策

2、确定房地产的土地增值额

增值额=转让收入-税法规定的扣除项目金额

3、取得土地使用权所支付的金额

4、房地产开发成本及费用

5、转让房地产有关的税金

6、财政部规定的事项等

以上仅是房地产土地增值税筹划方案的简单内容，并不完全适用所有公司，若是内资公司注册后，进行土地增值税的筹划方法，可能会有所改变，建议咨询一日企服公司注册平台。平台还可代办公司法人、地址变更业务。

（二）房地产土地增值税筹划风险

1、房地产土地增值税筹划之销售收入是否有少计

税务机关需判断是否有隐瞒销售收入的行为，如是否有隐瞒销售价格的行为等。

2、房地产土地增值税筹划之税收优惠政策适用是否合法

3、扣除项目及金额是否真实准确

可扣除项目主要包括：土地出让金及税费、房地产开发成本、房地产开发费用、旧房及建筑物的评估价格、与转让房地产有关的税费等。

因此，无论是房地产公司无论是否需要进行分公司注册，或是其他公司注册，都需要重视房地产土地增值税筹划，寻求专业公司。

二、上海土地增值税筹划政策优惠

1、利用临界点进行上海土地增值税筹划

根据我国《土地增值税暂行条例》规定，以下几类可免征土地增值税：

（1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的。

（2）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。

2、税收优惠政策进行上海土地增值税筹划

我国很多税收优惠政策，为房地产开发企业创造条件，以下是法定减免税项目如下：

（1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过法定扣除项目金额20％的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20％的，应就其全部增值额按规定计税。

（2）因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本规定免征土地增值税。

以上仅是房地产土地增值税筹划方案的部分内容，详细可咨询一日企服公司注册平台。平台还专业代办内资公司注册等其他注册业务。在经营过程若出现公司股东、法定代表人变更等，若要退出市场，还需进行内资公司注销。发票管理类业务，如发票升级、开具发票等都需花费较多时间精力，建议选择专业的代办公司。

一日企服公司注册平台专业代办上海土地增值税筹划等相关业务，顾客还可免费咨询注册公司流程及费用问题，平台在经营过程中，还可帮助代办公司股东、地址变更外等业务。